Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Verschillen:
In de verschillenanalyse worden alleen de verschillen tussen begroting en werkelijkheid toegelicht die niet voortkomen uit kapitaallasten en de meerjarige incidentele projecten. Zie hiervoor de toelichting onder 2.2 Basisbegroting.

8.1. Ruimte en leefomgeving
De geraamde opbrengsten hadden voornamelijk betrekking op de leges voor het omgevingsplan. Aan bijna alle ontwikkelingen wordt nu medewerking verleend via het afwijken van het omgevingsplan (Buitenplanse omgevingsactiviteit Bopa) of via projecten (anterieure overeenkomst). De leges voor de Bopa maken onderdeel uit van de leges omgevingsvergunningen.

8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen)
De grondexploitaties hebben per saldo een nadeel van 448.000 euro ten opzichte van de begroting na wijziging. Dit wordt voornamelijk verklaard door de mutaties in de verliesvoorzieningen en de tussentijdse winstneming in de grondexploitaties Almelo Noord Oost en Parkbuurt. De tussentijdse winstneming in Almelo Noord Oost leidt tot een voordeel van 515.000 euro, de tussentijdse winstneming in Parkbuurt leidt tot een voordeel van 156.000 euro. De verliesvoorzieningen voor Heetveldsweg, Savornin Lohmanstraat, GT Rietveldstraat, Gravenstraat en Weggeler zijn in totaal met 86.000 euro verhoogd. De verliesvoorziening voor Ary Schefferstraat is met 530.000 euro verhoogd. De verliesvoorziening voor Westerdok is nagenoeg gelijk gebleven, terwijl de verliesvoorziening voor Achter de Molen met 511.000 euro is verhoogd.
De bijstelling van de voorziening nog uit te voeren werken Noordflank leidt tot een nadeel van 67.000 euro.
De overige afwijking op de grondexploitaties bij zowel de baten als lasten wordt vrijwel volledig verklaard door budgetneutrale verschillen in de administratieve verwerking van grondexploitaties in de begroting en de jaarverantwoording. Een uitgebreide toelichting op de grondexploitaties is te vinden in paragraaf 3.7 Grondbeleid.
 
8.3 Wonen en bouwen
Er is een voordeel op de lasten doordat er minder welstandsadvies is gevraagd in 2025. Er zijn minder bouwvergunningen aangevraagd waarvoor welstandsadvies nodig is. De verwachting is, dat dit de komende jaren weer op niveau komt vanwege de woningbouwambitie van Almelo.
Het voordeel van 149.000 euro op de Wet maatregelen grootstedelijke problematiek (Rotterdamwet) en Wet betaalbare huur van 129.000 euro is ontstaan, omdat de uitvoering daarvan in 2025 enige vertraging heeft opgelopen. Deze onderwerpen krijgen in 2026 prioriteit.
Er is een voordeel op de baten a.g.v. de SPUK realisatiestimulans van 1,582 miljoen euro.
De realisatiestimulans is een nieuwe SPUK regeling van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) die gemeenten ondersteunt bij het realiseren van betaalbare woningen. Het gaat om sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen onder de 405.000 euro (2025).
Gemeenten ontvangen een vaste bijdrage van 7.000 euro (incl. BTW) per betaalbare woning waarvan de bouw in het voorgaande kalenderjaar is gestart. Het aantal betaalbare woningen met de start bouw 2025 in Almelo is 226 woningen.
Het restant nadeel op de baten wordt daarnaast verklaard door de begrotingssystematiek van de meerjarige incidentele projecten.